宅建業

✅ 宅建業とは？

宅建業とは、不動産の売買・交換・賃貸の仲介や代理を業として行う際に必要な免許です。個人・法人問わず、反復継続してこれらを行う場合、必ず宅地建物取引業免許（宅建業免許）の取得が必要となります。

✅ 知事免許と大臣免許の違い

• 知事免許：事務所が1つの都道府県内にある場合（例：大分市のみ）
• 大臣免許：事務所が複数の都道府県にまたがる場合（例：大分県と福岡県に拠点がある場合）

✅ 宅建業免許を取得するための条件

• 適法な事務所があること（居住専用不可／賃貸物件の場合は使用承諾書などが必要）
• 専任の宅地建物取引士（専任宅建士）を配置していること
• 欠格事由（破産・暴力団関係・前科など）に該当しないこと
• 必要書類を整えられること（住民票、登記簿謄本、誓約書など）

✅ 宅建業免許申請の流れ

1. ① ご相談・必要事項の確認
   事業形態や事務所所在地、宅建士の配置状況などをお伺いします。
2. ② 必要書類の案内・収集
   法人登記簿謄本、住民票、宅建士証コピーなどを取得または案内いたします。
3. ③ 書類作成・チェック
   誤記や不備がないように、行政書士が申請書を丁寧に作成します。
4. ④ 県庁への提出
   知事免許は大分県庁、大臣免許は国交省を経由して申請します。
5. ⑤ 審査・免許交付
   申請から許可までの目安は30～60日程度です。

✅ よくある質問（FAQ）

Q. 宅建士がいない場合はどうすればよいですか？
→ 外部から専任宅建士を採用する必要があります。常勤・専任の条件を満たす必要があります。

Q. 自宅を事務所にできますか？
→ 一定の条件を満たせば可能ですが、専用スペースが必要であり、賃貸物件の場合は管理会社の承諾が求められます。

Q. 法人でも個人でも申請可能ですか？
→ はい、どちらでも可能です。ただし必要書類や審査対象が異なりますので、個別に確認します。

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